陳治琳

房市買氣見回溫！根據中央銀行公布全體銀行3月購置住宅貸款餘額為6.40兆元，創歷史新高紀錄，年增4.49％、為4個月最高，至於建築貸款餘額1.66兆元，也來到21個月新高，年增2.11％、已連續4個月正成長。

央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額月增加182億元，主要因2月有農曆年及228連假的季節性因素，營業天較少，遞延至3月成交，再進一步觀察包括新一波完工交屋潮、機場捷運通車刺激買氣、賣方讓價意願加大等，均挹對成交量提升，使得房市買氣顯現回溫。

央行統計顯示，購屋貸款餘額從去年4月開始連續10個月增加後，今年2月意外反轉減少，3月則重返增加軌道並創歷史新高；且合計第1季餘額增加近332億元，對照去年第1季下滑90億元，也可說房市已有回溫跡象，但是否將就此從谷底反轉？央行官員強調，還要再觀察第2季的變動，才會比較明朗。

但基本上目前房市還是由首購族及自住換屋客為主力；央行官員指出，統計八大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,816億元，月增57億元，占全體購置住宅貸款餘額比重也提升至9.09％。

建築貸款餘額部份，3月已第4個月維持年正成長趨勢，月增74億元；銀行房貸主管分析，由於目前房市餘屋供給居高不變，建築貸款餘額續增，主要並非新推案增加的結果，大致上建商還是偏保守，需求多是建案銷售的週轉金貸款。

(工商)